Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.

Компания Commonwealth Partnership (CMWP) подписала договор с девелопером Formula City для проведения оценки инженерных систем и сервисов на самой ранней стадии работы над проектом жилого квартала «Евгеньевский» в Санкт-Петербурге.

«Мы рады новому сотрудничеству с Formula City. Наша 30-летняя экспертиза на рынке коммерческой недвижимости позволит не только обеспечить качественную оценку инженерных систем, но и выявить возможные риски и предложить надежные решения. Мы стремимся к эффективному планированию и долгосрочной эксплуатации жилого квартала «Евгеньевский», что поможет создать комфортную среду для его жителей и пользователей», — отметила Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, руководитель департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости CMWP.

«Как правило, смысл предэксплуатации заключается в том, чтобы проверить работу всех систем перед запуском объекта. Это позволяет обеспечить их бесперебойную и безопасную работу в будущем и применяется в основном в коммерческой недвижимости. В рамках строительства жилого проекта «Евгеньевский» мы меняем представление о понятии предэксплуатации. Еще до начала строительства существующие проектные решения будут проанализированы и оптимизированы не только с технической точки зрения, но и со стороны эргономики и эстетики. В этом нам поможет экспертиза Commonwealth Partnership», – рассказал директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола.

Услуги CMWP охватывают выбор технического оборудования для автоматизации систем в зданиях, наиболее долговечных материалов, безопасных и комфортных планировочных решений, организацию курьерской доставки и ряда других сервисов и функций.

Светлана Бардина — о закрытых паевых инвестиционных фондах

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, в частности, о комбинированном ЗПИФ «Евгеньевский».

Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд — один из новых и уже популярных инструментов. На рынке недвижимости он представлен в том числе и в первичном сегменте. Управляющие компании формируют активы фондов ликвидными объектами высокого класса, которые в перспективе нескольких лет смогут обеспечить высокую доходность. К примеру, в Санкт-Петербурге УК «Красный мост» выводит на рынок комбинированный ЗПИФ «Евгеньевский» для квалифицированных инвесторов.

Активы фонда в объеме до 5 млрд руб. будут включать лоты в строящемся в центре города жилом квартале класса deluxe «Евгеньевский» площадью около 4 тыс. кв. м. Это уникальный и, пожалуй, самый масштабный для местного рынка проект высокого класса площадью почти 3 га. Девелопер проекта — Formula City. ЗПИФ предоставляют инвесторам возможность участвовать в рынке через общедолевую собственность. Инвестор наряду с другими пайщиками становится совладельцем объектов недвижимости с возможностью получать часть дохода от доверительного управления активами ЗПИФ после вычета комиссий за управление фондом.

Целевая доходность вложений в паи ЗПИФ комбинированный «Евгеньевский» ожидается на уровне 26,5% годовых, что, согласно оценкам экспертов УК «Красный мост», выше средней по рынку. Такой размер возврата на инвестиции планируется получить по окончании срока действия договора доверительного управления фондом. И это, как отмечают эксперты, значительно выгоднее, чем инвестиции в облигации или банковские депозиты на сопоставимый срок. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться или уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем. Государство не гарантирует доходности инвестиций в инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

В течение последних трех лет элитная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге дорожает в два раза быстрее, чем массовая. В Москве с начала 2022 года зафиксирован рост средней цены квадратного метра в высоком сегменте на 42%, а в Санкт-Петербурге – на 60%. В то же время средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла на 25% в двух городах. Выводы сделаны в результате исследования девелопера Formula City на основании данных bnMAP.pro.

Как сообщают аналитики, в 1 квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в высоком сегменте в Москве составила 2423,4 тыс. руб. За последний год этот показатель увеличился на 24% – с 1948,6 тыс. руб., а за последние три года – на 42%, с 1702,2 тыс. руб.

«В то же время, в 1 квартале 2025 года в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в высоком сегменте достигла 947,4 тыс. руб., что на 14% больше, чем в 1 квартале 2024 года (827,6 тыс. руб.) и на 60% – чем в 1 квартале 2022 года (589,6 тыс. руб.). Подобная динамика обусловлена ограниченным предложением элитных жилых проектов в Санкт-Петербурге в сочетании с растущей инвестиционной привлекательностью города», – отмечает директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола.

Средний ежеквартальный прирост цен на элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге составил 3,04% и 4,06% соответственно.

В массовом сегменте цены за квадратный метр в двух столицах выросли в сравнении с 1 кварталом 2022 года одинаково – на 25%, с 294,4 тыс. руб. до 368,5 тыс. руб. в Москве и с 197,1 до 248,3 тыс. руб. в Санкт-Петербурге.

Средний бюджет элитного лота в Москве вырос на 45% – с 303,8 млн руб. в 1 квартале 2022 года до 441 млн руб. в 1 квартале 2025 года, а в Санкт-Петербурге – на 17%, с 96,4 млн руб. до 112,7 млн руб.

По данным на 1 квартал 2025 года, в Санкт-Петербурге элитные жилые комплексы расположены только в двух районах – Центральном и Петроградском. Средние цены квадратного метра в элитной недвижимости составляют 922,9 тыс. руб. и 1119 тыс. руб. соответственно. В Москве самые высокие цены на элитную недвижимость зафиксированы в Хамовниках (3085,3 тыс. руб. за квадратный метр), на Якиманке (2835,8 тыс. руб. за квадратный метр) и в Тверском районе (2787,1 тыс. руб. за квадратный метр), а самые низкие – на Арбате (1951,1 тыс. руб. за квадратный метр), в Мещанском районе (1866,9 тыс. руб. за квадратный метр) и Дорогомилово (1525,4 тыс. руб. за квадратный метр).

Основатель и генеральный директор строительной компании Formula City отметил, что ПМЭФ заряжает особой энергетикой, перечислил ключевые вызовы для строительного комплекса и рассказал о ЗПИФ «Евгеньевский».

Урбанистика стала одной из ключевых тем Петербургского международного экономического форума. На стенде Северной столице гостям из разных стран презентуют мегапроекты — Большой Смоленский мост, вторую очередь аэропорта Пулково и ШМСД, пять разводных мостов и новые ветки метро. Большая часть запланированных соглашений — инвестиционные. Как подчеркнул губернатор Александр Беглов, в эти дни к Петербургу приковано внимание всего мира. О первых впечатлениях от работы форума, роли девелоперов в развитии мегаполиса и ситуации на рынке недвижимости — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с основателем и генеральным директором строительной компании Formula City Юрием Грудиным.

Максим Морозов: Каковы ваши первые впечатления от форума? Насколько он репрезентативен, насколько содержательны дискуссии, в которых вам удалось поучаствовать?

Юрий Грудин: Атмосфера нулевого дня всегда торжественно-волнительная. Все в предвкушении вопрошают, что же здесь будет. Форум, как всегда, удивляет и радует.

ПМЭФ насыщен энергетикой всех, кто здесь находится: участников, стендистов, журналистов, бизнеса, власти, медиа — все они создают уникальную атмосферу. Это как выдержанное вино, которое раскрывается в своей полноте с первого до последнего дня.
Максим Морозов: На одном из Петербургских экономических форумов президент Владимир Путин назвал строительную отрасль локомотивом российской экономики. Какие основные вызовы, с которыми столкнулась строительная отрасль, можно выделить сейчас, начиная от высокой заградительной ключевой ставки и заканчивая беспрецедентным дефицитом кадров? И как компании преодолевают общеотраслевые вызовы?

Юрий Грудин: Локомотив — это имидж, подкреплённый количеством людей, которые заняты в сфере строительства, в том числе во всех смежных отраслях.

Максим Морозов: По Хуснуллину, в строительном комплексе серьёзный мультипликатор: одно место в строительстве обеспечивает до восьми рабочих мест в смежных отраслях.

Юрий Грудин: Это правда. Если сложить совокупные налоги всех задействованных в строительной, девелоперской и медиаиндустрии, получится очень много смежных отраслей, которые выпускают свои продукты.

Максим Морозов: Вернёмся к вызовам и их преодолению.

Юрий Грудин: Ключевая ставка — это действительно большой вызов для российской экономики в целом и для строительной отрасли в частности. Конечно, всем стало тяжело. Хорошо, что государство приняло превентивные меры в тот момент, когда мы со скрипом и спорами переходили на эскроу-счета в рамках 214 ФЗ. Введённая система показала, что даже в условиях жёсткого кризиса стройки не останавливаются.

Компании находят собственные финансовые возможности и новые формы.
Максим Морозов: Сейчас большая дискуссия развернулась по поводу рассрочек от застройщика. ЦБ предупреждает, что в этом формате заёмщик защищён не так же, как ипотечник. Однако с условием сворачивания безадресной льготной программы и неподъёмной коммерческой ипотечной ставкой люди вынужденно берут рассрочки у девелоперов и застройщиков. Насколько это финансовое плечо помогает поддержать стабильность на рынке? Видите ли вы риски?

Юрий Грудин: Это рабочий инструмент. В этом случае всё зависит от того, насколько сбалансирована программа рассрочек у самой компании. Все компании имеют разные возможности и разные финансовые покрытия. Здесь важно смотреть, заигрывается ли компания в такое или нет. Впоследствии кассовые разрывы по ковенантам могут привести к не очень приятным рискам.

Рассрочка как альтернатива — это рабочий инструмент. Однако нужно внимательно смотреть, с кем и насколько ты идёшь, какие условия прописаны. Надо проявлять разумность.
Максим Морозов: Как говорили древние римляне, важна мера всех вещей.

Юрий Грудин: Верно.

Максим Морозов: Поговорим про альтернативные инструменты инвестирования, а именно закрытые паевые инвестиционные фонды. На Петербургском экономическом форуме вы презентовали ЗПИФ «Евгеньевский», который отсылает к названию одноимённого жилого комплекса. Почему выбрана такая модель?

Юрий Грудин: Это наша коллаборация с финансистами.

Мы стремимся к расширению финансовых инструментов, чтобы сделать покупку квартиры более доступной в качестве средства инвестирования, сохранения и приумножения капитала.
Муза комплекса «Евгеньевский» — принцесса Евгения Ольденбургская, первоначально Романова. Именно в этом районе Санкт-Петербурга, Пески, она сделала много благотворительных и коммерческих дел. В отличие от близлежащих клубных домов квартальная застройка в центре города в сегодняшних реалиях нестабильного финансового рынка позволяет войти в достаточно стабильный инструмент для приумножения, сохранения и даже фиксации выхода с квартирой, если потребуется.

19 июня 2025 г. на площадке Петербургского международного экономического форума девелоперская компания Formula City и Банк ДОМ.РФ подписали соглашение о стратегическом партнерстве в сфере жилищного строительства. Банк выделит финансирование в размере 12,3 млрд. руб. на реализацию проекта жилого квартала класса De Luxe "Евгеньевский" в Центральном районе Санкт-Петербурга и развитие городской среды – запланировано комплексное обновление прилегающей территории, в том числе двух садов.

"Партнерство с Банком ДОМ.РФ – важный этап для Formula City. Оно обеспечит эффективную реализацию новых девелоперских инициатив. Сейчас в фокусе нашего внимания – восстановление культурного наследия города и оживление исторических районов. Так, мы запускаем строительство жилого квартала "Евгеньевский" площадью 2,8 га, который планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году. Этот проект предполагает не только создание нового жилья высокого сегмента, но и восстановление и адаптацию под современные функции ОКН", – прокомментировал генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин.

"С группой Formula City мы работаем с 2020 года и уже успешно завершили первый проект строительства апарт-отеля с применением счетов эскроу общей площадью более 56 тыс.кв. метров. Мы планируем продолжать развивать наше сотрудничество и новый проект — это пример сбалансированного редевелопмента территории в историческом центре Санкт-Петербурга, на улице Евгеньевская, где будет построен современный жилой комплекс с восстановлением объекта культурного наследия - "Мытный двор", – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Последние три года «квадрат» элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге дорожает примерно в два раза быстрее, чем массовой. подсчитали эксперты девелопера Formula City на основе данных bnMAP.pro. В Москве средняя цена кв. м в высоком сегменте с первого квартала 2022 года увеличилась на 42%, до 2,4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – на 60%, до 947,4 тыс. рублей. В массовом сегменте «квадрат» за то же время подорожал на четверть в обоих городах, до 368,5 тыс. и 248,3 тыс. рублей соответственно.
Средний бюджет элитного лота в Москве вырос в сравнении с первым кварталом 2022 года на 45%, до 441 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – на 17%, до 112,7 млн рублей. В массовом сегменте средний бюджет лота за три года увеличился в Москве на 24,4%, до 15,8 млн рублей, а также на 23,8%, до 9,9 млн рублей в Санкт-Петербурге.
В Санкт-Петербурге элитные жилые комплексы расположены в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена кв. м в них составляет 922,9 тыс. и 1,1 млн рублей соответственно.
В Москве самые высокие цены на «элитку» зафиксированы в районах Хамовники (3,1 млн рублей в среднем за кв. м), Якиманка (2,8 млн рублей) и Тверской (2,8 млн рублей), а самые низкие – на Арбате (2 млн рублей), в Мещанском районе (1,9 млн рублей) и Дорогомилово (1,5 млн рублей).

Управляющая компания "Красный мост" совместно с девелопером Formula City представили в рамках Петербургского международного экономического форума новый инвестиционный продукт - закрытый паевый инвестиционный фонд "Евгеньевский".

Фонд предназначен строго для квалифицированных инвесторов. Активы Фонда в размере 3-5 млрд рублей будут сформированы строящимися объектами недвижимости в жилом квартале делюкс класса в центре Санкт-Петербурга. На первом этапе в портфель войдут 35 элитных квартир совокупной площадью 4 000 кв. м, которые являются одними из лучших лотов в проекте.

Доходность Фонда будет обеспечиваться приростом стоимости инвестиций за период строительства. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2024 году средняя стоимость квадратного метра в сегменте элитной недвижимости Санкт-Петербурга выросла на 25,8%, а в первом квартале 2025 года - ещё на 7%, составив 849 тыс. рублей. А согласно ежегодному глобальному исследованию компании Knight Frank, стоимость люксового квадратного метра в 2025 году в Санкт-Петербурге вырастет в среднем на 10-13%, что выше показателей Дубая, Нью-Йорка и Женевы.

Фактор успеха ЗПИФ "Евгеньевский" - это уникальный для рынка Петербурга элитный проект квартальной застройки на территории 2,8 га в самом центре города в районе с развитой инфраструктурой. Возводимый квартал расположен в окружении двух садов и в пешей доступности от Невского проспекта (2 мин.) и Московского вокзала (10 мин.). Он будет состоять из жилых лотов и встроенной коммерческой недвижимости. Уже известно, что одним из топовых провайдеров услуг для резидентов квартала станет пространство с бассейном от инновационного курорта "Первая Линия. Health Care Resort".

Жилой квартал помимо современных корпусов будет включать отреставрированный и воссозданный корпус объекта культурного наследия Мытный двор, в которых разместятся коллекционные резиденции с высотой потолков до 4,5 м, а также гранд-лобби площадью более 500 кв. м с двусветным пространством с высотой потолка 6,3 м. Проектные решения квартала в целом включают ряд лотов с террасами, световыми фонарями и дровяными каминами, а также эксклюзивные ситихаусы с просторными патио. В проекте предусмотрено около 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. В рамках благоустройства внутренней территории будет организован приватный двор-парк, а в самом ЖК - цифровое музейное пространство об истории места.

В числе партнеров проекта: международные консалтинговые компании Commonwealth Partnership и Nikoliers, архитектурные бюро "Евгений Герасимов и партнеры", BABAYANTS ARCHITECTS, UNK и ludi_architects, цифровая платформа Ujin. Строительство жилого проекта осуществляется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, а проектное финансирование предоставлено АО "Банк ДОМ.РФ".

"Инвестиции в недвижимость обеспечивают защиту от инфляции за счет положительной корреляции между ростом общего уровня цен и стоимостью квадратного метра. А с учётом планируемого снижения ключевой ставки Банка России это может быть выгоднее, чем инвестиции в облигации или банковские депозиты на сопоставимый срок. Также, по договоренности с девелопером, Управляющая Компания ЗПИФ "КРАСНЫЙ МОСТ" сможет предоставить инвестору фонда альтернативный вариант стратегии выхода через зачет стоимости паев при покупке инвестором квартиры в проекте", - комментирует Александр Полещук, управляющий партнер ООО "Управляющая компания "КРАСНЫЙ МОСТ"".

"УК "КРАСНЫЙ МОСТ" представляет рынку уникальный инвестиционный продукт для вложений в строящуюся жилую элитную недвижимость. В ближайшие годы рынок Петербурга будет испытывать острый дефицит делюкс недвижимости, она стабильно пользуется спросом и в этой связи даже самые консервативные финансовые модели показывают значительный прирост по стоимости фешенебельных квартир", - отмечает Юрий Грудин, основатель и генеральный директор Formula City.

Правилами Доверительного управления ЗПИФ комбинированный "Евгеньевский" предусмотрена возможность обращения паев на организованных торгах и, после окончания формирования Фонда и достижения необходимых критериев, планируется провести листинг паев Фонда и получить тикеры на Мосбирже и Санкт-Петербургской бирже.

"Для удобства работы с нашими инвесторами мы разработали личный кабинет пайщика, а также мобильные приложения для платформ iOs и Android. Через личный кабинет или мобильное приложение они могут подавать заявки на приобретение паев, получать информацию от управляющей компании о текущем состоянии стоимости паев и обращаться с предложениями и любыми вопросами", - рассказывает Александр Полещук, управляющий партнер УК "КРАСНЫЙ МОСТ".

Правила доверительного управления Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом "Евгеньевский" внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банка России 03.06.2025. Пополнение Фонда планируется организовывать посредством выпуска дополнительных инвестиционных паев, осуществляемого по мере поступления заявок от инвесторов.

Информация о комбинированном ЗПИФ «Евгеньевский» на евг.рф или по телефону 8 (800) 775-49-46.

Санкт-Петербург переживает беспрецедентный рост цен на элитное жилье: в 2025 году аналитики NF Group прогнозируют подъем на 13% — выше, чем в Москве, Дубае и Нью-Йорке. Основная причина — острая нехватка новых объектов в историческом центре. Проект "Евгеньевский" от девелопера Formula City станет первым в Петербурге полноценным кварталом элитной недвижимости, сопоставимым с лондонской Белгравией.

Большинство новых проектов — точечные вкрапления в старый фонд, но Formula City делает ставку на квартальную застройку по образцу лондонской Белгравии. Управление концепцией в рамках проектирования, доверили Денису Лола — экс-руководителю аналитического центра Московского урбанистического форума при Департаменте градостроительной политики Москвы, который курировал разработку проектов ревитализации территорий. Концепцию разрабатывало и бюро "КБ23", известное сотрудничеством с "ГЭС-2" и Третьяковской галереей.

"Делюкс-квартал "Евгеньевский" утопает в зелени классических петербургских садов — Овсянниковского и сада у Общины Святой Евгении, имеет видовые характеристики на Шестаковскую церковь, соседствуя с кластером бутиков Староневского проспекта. Про исторический контекст места можно говорить часами, и мы планируем сделать цикл светских салонов с "Домом культуры Льва Лурье", чтобы донести эту информацию до петербуржцев, иногородних покупателей и партнеров проекта. Локация имеет потенциал Патриарших прудов в Москве. И такую локацию мы и развиваем. Отмечу, что мы не строим клубный дом в лакунах исторической застройки, боясь работы с ОКН, а возрождаем фешенебельный квартал Петербурга, проектируя его на века по аналогии с Белгравией в Лондоне", — отмечает Денис Лола.

Таким образом "Евгеньевский" может стать точкой отсчета для новой эры петербургской недвижимости — не точечной, а квартальной, с акцентом на наследие и комьюнити.

На рынке появился комбинированный ЗПИФ строящейся элитной недвижимости для квалифицированных инвесторов под управлением компании "КРАСНЫЙ МОСТ".
На первом этапе портфель будет сформирован из 35 элитных квартир совокупной площадью 4 000 квадратных метров в жилом квартале класса de luxe "Евгеньевский" в центре Санкт-Петербурга. Размер активов Фонда для квалифицированных инвесторов составит 3–5 миллиарда рублей.

Ожидаемая целевая доходность Фонда за 5 лет реализации проекта составляет 132,1% (среднегодовая 26,4%) и обеспечивается приростом стоимости инвестиций за период строительства.

Фонд предназначен строго для квалифицированных инвесторов, его управлением будет заниматься ООО Управляющая компания "КРАСНЫЙ МОСТ". Девелопер проекта – Formula City.
Фактор успеха Фонда – это уникальный и самый масштабный для рынка Петербурга премиальный проект квартальной застройки на территории 2,8 га в самом центре города в районе с развитой инфраструктурой. Возводимый квартал расположен в окружении двух садов и в пешей доступности от Невского проспекта (2 мин.) и Московского вокзала (10 мин.). Он будет состоять из жилых лотов и встроенной коммерческой недвижимости. Уже известно, что одним из топовых провайдеров услуг для резидентов квартала станет longevity-пространство с бассейном от инновационного курорта "Первая Линия. Health Care Resort".

Жилой квартал, помимо современных корпусов, будет включать отреставрированный и воссозданный корпуса объекта культурного наследия Мытный двор, в которых разместятся коллекционные резиденции с высотой потолков до 4,5 метра, а также гранд-лобби площадью более 500 квадратных метров с двусветным пространством с высотой потолка 6,3 метра. Проектные решения квартала в целом включают ряд лотов с террасами, световыми фонарями и дровяными каминами, а также эксклюзивные сити-хаусы с просторными патио. В "Евгеньевском" предусмотрено порядка 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. В рамках благоустройства внутренней территории будет организован приватный двор-парк, а в самом ЖК – цифровое музейное пространство об истории места.

В числе партнеров проекта: международные консалтинговые компании Commonwealth Partnership и Nikoliers, архитектурные бюро "Евгений Герасимов и партнеры", BABAYANTS ARCHITECTS, UNK и ludi_architects, цифровая платформа Ujin.

"Целевая доходность вложений в паи фонда "Евгеньевский" – 26,4% годовых на горизонте инвестирования пять лет, что, по нашим ожиданиям, выше средней по рынку. Такой размер возврата на инвестиции планируется получить по окончании срока действия договора доверительного управления Фондом. Это значительно выгоднее, с учетом планируемого снижения ключевой ставки Банка России, чем инвестиции в облигации или банковские депозиты на сопоставимый срок. Инвестиции в недвижимость также обеспечивают и защиту от инфляции за счет положительной корреляции между ростом общего уровня цен и стоимостью квадратного метра. По договоренности с девелопером Управляющая компания ЗПИФ "КРАСНЫЙ МОСТ" сможет предоставить инвестору фонда альтернативный вариант стратегии выхода через зачет стоимости паев при покупке инвестором квартиры в проекте", – комментирует Александр Полещук, управляющий партнер УК "КРАСНЫЙ МОСТ".

Важным критерием гарантии инвестиций в Фонд является тот факт, что строительство жилого проекта "Евгеньевский" осуществляется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, а проектное финансирование предоставлено АО "Банк ДОМ.РФ".

"Озвученная доходность имеет место быть. Это связано как с внутренней конъюнктурой элитного рынка Петербурга, отсутствием территорий под застройку в центре и низкой базой предложения, так и с уникальностью самого жилого проекта – соотношение класса, качества и локации", – рассказывает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

"УК "КРАСНЫЙ МОСТ" представляет рынку уникальный инвестиционный продукт для вложений в строящуюся жилую элитную недвижимость на базе нашего ЖК "Евгеньевский". В ближайшие годы рынок Петербурга будет испытывать острый дефицит делюкс недвижимости, она стабильно пользуется спросом, и в этой связи даже самые консервативные финансовые модели показывают значительный прирост по стоимости фешенебельных квартир", – отмечает Юрий Грудин, основатель и генеральный директор Formula City.

Правилами Доверительного управления ЗПИФ комбинированного "Евгеньевский" предусмотрена возможность обращения паев на организованных торгах, и после окончания формирования Фонда и достижения необходимых критериев планируется провести листинг паев Фонда и получить тикеры на Мосбирже и Санкт-Петербургской бирже.

"Для удобства работы с нашими инвесторами мы разработали личный кабинет пайщика, а также мобильные приложения для платформ iOs и Android. Через личный кабинет или мобильное приложение они могут подавать заявки на приобретение паев, получать информацию от управляющей компании о текущем состоянии стоимости паев и обращаться с предложениями и любыми вопросами", – рассказывает Александр Полещук, управляющий партнер УК "КРАСНЫЙ МОСТ".

Правила доверительного управления Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом "Евгеньевский" внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банка России 03.06.2025. Пополнение Фонда планируется организовывать посредством выпуска дополнительных инвестиционных паев, осуществляемого по мере поступления заявок от Инвесторов.

На ПМЭФ-2025 информация о Фонде представлена Управляющей компанией "КРАСНЫЙ МОСТ" экономически активной аудитории, заинтересованной в таком финансовом продукте.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости могут стать одним из вариантов поддержки строительной отрасли на фоне сжатия ипотечного кредитования, полагает старший аналитик компании «Эйлер» Елена Бакланова.

На российском рынке сегодня представлено 50 рыночных фондов недвижимости. Совокупный объем активов под их управлением к концу I квартала 2025 г. превысил 500 млрд руб., подсчитали в «Эйлере». 37 фондов на 315 млрд руб. доступны неквалифицированным инвесторам, еще 13 фондов более чем на 200 млрд руб. – только квалифицированным, следует из материалов компании, выдержки из которых приводят «Ведомости».

Объем в 500 млрд руб. – не весь рынок, поскольку на нем также есть нерыночные ЗПИФы, которые включают индивидуальные и корпоративные фонды, но их оценить сложно, поскольку публично данные не раскрываются, говорит Бакланова.

Растущий спрос на такой инструмент подтверждают в инвесткомпаниях «Альфа-капитал», «Финам менеджмент», БКС, банке Дом.РФ и Т-банке, а также представители рынка недвижимости из компаний «Самолет», Formula City, Pioneer и «Ориентир».

26 июня на площадке форума «Движение», объединившего профессионалов рынка недвижимости на Красной Поляне, состоялось совместное выступление исполнительного директора Formula City Дмитрия Ильченко и управляющего партнера коммуникационного агентства M&B Consulting Яны Максимовой «Backstage проектов класса De Luxe: как эволюционировать до нужного уровня».

Спикеры поделились опытом создания элитного проекта мирового уровня в Санкт-Петербурге на примере жилого квартала «Евгеньевский».

Ключевой целью для девелопера стал ответ на дефицит качественного предложения в высоком сегменте петербургского рынка в виде формирования нового элитного района в историческом центре города – «платиновой мили». 

В основе уникального подхода – подбор подрядчиков федерального и мирового уровня, «перезагрузка сознания» всей команды и стратегическая сессия для объединения партнеров вокруг ценностей, смыслов и целей проекта.

Концепция жилого квартала «Евгеньевский» сформирована с учетом исторического и культурного контекста выбранной локации. В гранд-лобби будет организован музей места, а периметр строительной площадки трансформируют в экспозицию, посвященную реставрируемому и воссоздаваемому ОКН Мытный двор.

Среди других инсайтов – внедрение передовых цифровых технологий, интеграция значимых статусных инфраструктурных объектов, таких как longevity-пространство от курорта превентивной медицины «Первая Линия. HealthCare Resort», комбинированный ЗПИФ для квалифицированных инвесторов как инструмент финансирования и значительные инвестиции в рекламу и маркетинг до начала строительства.

Эти составляющие сформировали комплексную стратегию, позволившую создать масштабный проект класса De Luxe и преодолеть существующие вызовы и ограничения.

Экспертное мнение

Последние несколько лет растет интерес к такому инструменту, как закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В условиях нестабильности финансовых рынков они предлагают инвесторам не только альтернативу традиционным активам, но и доступ к крупным проектам. О том, как меняется рынок ЗПИФ недвижимости, какие новые возможности открываются для инвесторов и почему этот инструмент продолжит набирать популярность, в интервью Guide рассказал Александр Полещук, управляющий партнер УК «Красный мост».

GUIDE: Долгое время рынок ЗПИФ был ориентирован в первую очередь на крупных частных и институциональных инвесторов, выступая в большей степени как инструмент структурирования активов. Как сейчас изменилась его роль?

АЛЕКСАНДР ПОЛЕЩУК: Если смотреть статистику, которую публикует Банк России, то все равно значительная часть закрытых паевых инвестиционных фондов — не массовые. Это фонды, в которых небольшое количество пайщиков. То есть можно сказать, что ЗПИФ остаются инструментом для структурированного владения активами или реализации инвестиционных проектов небольшими группами инвесторов. Хотя доля фондов, непосредственно ЗПИФ недвижимости, которые предлагаются широкому кругу неквалифицированных инвесторов, растет. И популярность таких фондов увеличивается в связи с тем, что управляющие компании научились предлагать хороший продукт и обеспечивать приемлемую доходность массовому инвестору.

G: Расшифруйте, что означает «более интересный продукт»?

А. П.: Например, последние несколько лет УК стали создавать закрытые фонды недвижимости, в которые приобретаются объекты складской инфраструктуры, бизнес-центры, сдаваемые в аренду. Они предоставляют пайщикам возможность инвестировать в недвижимость и регулярно получать доход от арендных платежей. Эта доходность с приемлемым уровнем риска, и, если мы не берем последний год турбулентности с ключевой ставкой, она была выше средней ставки по депозитам в банках, выплачивалась регулярно.

G: Как вы оцените потенциал этого инструмента в текущих экономических условиях?

А. П.: Объемы активов под управлением в закрытых паевых инвестиционных фондах в России за последние два года выросли более чем на 150%. Скорее всего, данная тенденция сохранится. ЗПИФ будут пользоваться популярностью у инвесторов и как инструмент инвестирования, и как способ структурировать владение своими активами.

Если мы говорим про широкий круг инвесторов, которые посредством ЗПИФ будут инвестировать в коммерческую недвижимость, например, сдаваемую в аренду, то этот сегмент будет расти. Похожая тенденция наблюдается и на западных рынках. Фонды, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость, приобретают в состав своих активов арендопригодную недвижимость и дают возможность физическим лицам, не имеющим значительного объема капитала, принимать участие в ЗПИФ с целью инвестирования в коммерческую недвижимость, и получать доход от арендных платежей. Ведь стоимость объекта складской недвижимости или бизнес-центра может исчисляться сотнями миллионов, даже миллиардами рублей, и одному физическому лицу такой объект не купить, не говоря о создании диверсифицированного портфеля недвижимости. Но через механизм коллективных инвестиций физлицо получает такую возможность.

G: Какие преимущества дает инвестирование в ЗПИФ по сравнению с прямыми вложениями в недвижимость или другими инструментами?

А. П.: Есть несколько основных преимуществ. Во-первых, более низкий порог входа. Если вы хотите, например, инвестировать в недвижимость, то как минимум должны приобрести объект недвижимости (квартиру, коммерческое помещение, склад, офис и т. д.). Каждый из этих объектов имеет свою стоимость. И если стартовая цена квартиры в среднем по рынку от 5 млн рублей, то помещение стрит-ритейла — от 18–20 млн рублей и более, тогда как стоимость одного пая может быть от 1000 рублей. Если вы хотите получать доход от рынка недвижимости, но у вас нет значительного объема капитала, то ваш прямой путь — фонды недвижимости.
Второе преимущество — диверсифицированная структура активов фонда. Обычно в фондах недвижимости приобретается много различных объектов, которые сдаются в аренду, и каждый объект генерирует определенную долю доходов фонда. Доход распределяется между пайщиками. И даже если, например, один объект в фонде не сдается в аренду, то вы все равно будете получать часть дохода от сдачи других объектов. Риск того, что все объекты не будут сданы в аренду, крайне невысок.
Третье преимущество — ликвидность. Паи некоторых фондов недвижимости обращаются на бирже, что дает дополнительную ликвидность. Например, если вы владеете объектом недвижимости, то для его продажи потребуется определенное время, так называемый срок экспозиции. Он может составлять от месяца до полугода и более, в зависимости от того, на какую цену вы ориентируетесь. А если паи обращаются на рынке, то можно реализовать свой портфель в течение одного-двух дней, тем самым повысив ликвидность своих вложений.
Следующее преимущество — это профессиональное управление, которое осуществляется УК. Управляющие компании осуществляют более качественный сервис по управлению недвижимостью, чем физическое лицо.

G: Как сегодня классифицируются ЗПИФ недвижимости? В чем привлекательность комбинированного типа?

А. П.: Законом предусмотрены разные виды закрытых паевых инвестиционных фондов. Существуют ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Они отличаются от ЗПИФ для квалифицированных инвесторов более жестким регулированием объектов, которые могут быть в составе активов фонда. И есть ЗПИФ недвижимости для квалифицированных инвесторов, также со своим определенным ограничением.

Отдельная категория — это ЗПИФ комбинированного типа, предназначенные исключительно для квалифицированных инвесторов. Состав активов такого фонда практически не ограничен. Есть определенные законодательно установленные ограничения: отсутствие возможности приобретения в состав фонда наличных денежных средств и инструментов, прямо или косвенно связанных с криптовалютой. Но инвестиционная декларация комбинированного фонда намного шире, чем инвестиционная декларация фонда недвижимости для квалифицированных инвесторов, и еще более широкая по сравнению с инвестиционной декларацией закрытых фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. ЗПИФ комбинированного типа позволяют реализовывать более интересные и сложные инвестиционные проекты по сравнению с возможностями, предоставляемыми фондами недвижимости.

G: А к какому продукту инвесторы проявляют наибольший интерес?

А. П.: На каждый тип фондов ЗПИФ есть свой инвестор. Розничный инвестор, обладающий небольшим капиталом, имеет возможность, в зависимости от своего статуса, стать владельцем паев ЗПИФ недвижимости для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов. Также квалифицированные инвесторы, обладающие небольшим капиталом, могут стать пайщиками комбинированных фондов. Комбинированные фонды в основном востребованы у групп крупных инвесторов для реализации инвестиционных проектов или структурирования владения своими активами.

G: Расскажите о вашем инвестиционном продукте, представленном на ПМЭФ-2025.

А. П.: Мы совместно с девелопером Formula City на Петербургском международном экономическом форуме представили рынку новый комбинированный ЗПИФ «Евгеньевский», который позволит потенциальным инвесторам участвовать в реализации девелоперского проекта по строительству жилого комплекса класса de luxe в Санкт-Петербурге. Отмечу, что это первый девелоперский проект в Северной столице такого класса с квартальной застройкой. Подобное предложение встречается крайне редко. И мы видим отклик, что рынку интересен данный продукт.

G: Как выстраивается работа в этом фонде?

А. П.: Это комбинированный тип ЗПИФ, и он ориентирован на индивидуальные продажи клиентам, которые имеют статус квалифицированных инвесторов. В рамках продажи паев мы привлекаем собственную клиентскую базу, инвестиционных советников, так называемые family offices — организации, которые управляют капиталом крупных частных лиц, а также работаем с подразделениями private banking при кредитных организациях. В любом случае это всегда работа так или иначе исключительно с квалифицированным инвестором.

G: В перспективе как будет развиваться рынок ЗПИФ недвижимости?

А. П.: Думаю, что рост интереса, который начался два года назад, продолжится. На текущий момент практически все законодательное регулирование релевантно и позволяет нормально работать управляющим компаниям с фондами недвижимости для квалифицированных инвесторов, фондами недвижимости для неквалифицированных и с другими типами закрытых фондов

Я не могу сказать, какими темпами будет рост, так как неправильно было бы линейно экстраполировать тенденцию прошлых лет. Но очевидно, что рост будет — в том числе учитывая международную практику.

По всему миру существуют особняки, виллы и дома, квартиры в которых крайне сложно приобрести. Они почти не выставляются на продажу, поскольку принадлежат старинным аристократическим и буржуазным династиям. Это своего рода защитный актив, в котором хранятся и передаются потомкам семейные состояния. Однако такая недвижимость должна обладать определенными характеристиками. Какими именно – рассказывает Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City.

В истории встречаются различные способы заработать и приумножить фамильное состояние – от занятия виноделием или морской торговли до финансовых пирамид. В то же время защитных инструментов для передачи накопленных активов потомкам известно значительно меньше. В первую очередь это недвижимость, золото и предметы искусства. Владение семейной резиденцией способствует сохранению материальных и нематериальных ценностей. При этом она остается функциональной в качестве жилого пространства для разных поколений семьи.

Наш новый проект – жилой квартал класса De Luxe «Евгеньевский» – стал поводом задуматься над типологическими признаками такой недвижимости. Мы проанализировали мировые практики строительства резиденций, переосмыслили его в российском контексте и выделили семь признаков такого жилья.

Локация

Фамильная резиденция задает и поддерживает статус всей прилегающей территории. Хороший пример – парк Королевы Астрид в Сингапуре. Район, где сегодня приобретают особняки представители технологической элиты, политики, финансовые и нефтяные магнаты, сформировался вокруг комплекса вилл, построенного в тридцатые годы XX века семьей Шоу – владельцами кинопрокатной компании и сети кинотеатров Shaw Organization. Но само место, безусловно, имеет значение – прежде всего, из-за видовых характеристик и окружающей инфраструктуры.

Размеры

Династическое имение не обязательно включает 1788 комнат и 257 ванных, как во дворце правителя Брунея Хассанала Болкиаха, личное состояние которого – $20 млрд. Тем не менее в ней должно быть достаточно места для того, чтобы каждый член семьи мог следовать собственным привычкам и стилю жизни.

В уже упомянутом сингапурском поместье семьи Рунми Шоу домашний кинотеатр, где в прошлом веке проводились частные показы для друзей и партнеров Shaw Organization, недавно был преобразован в резиденцию и домашний офис для представителя третьего поколения семьи. Команда Krieit Associates создала на его базе лофт, соответствующий личным, семейным и деловым потребностям профессионала-космополита.

Кроме того, родовое гнездо – это место для хранения семейных коллекций. Дом как пространство для частного собрания современного искусства недавно был спроектирован в Сингапуре Джонатаном Квеком (студия RT+Q Architects). Его площадь – чуть более 460 кв.м.

Уникальный облик

Для того, чтобы недвижимость сохраняла и увеличивала свою стоимость для нескольких поколений владельцев, ее интерьеры должны представлять художественную ценность. Это особенно важно, если речь идет о здании достаточно большого размера – архитектура придает ему определенную идею и обеспечивает соответствие масштаба комфорту человека.

В этом смысле показателен пример 27-этажного особняка Антилия, построенного Perkins and Will и Hirsch Bedner Associates для семьи Мукеша Амбани, владельца и управляющего Reliance Industries Limited. Проект вдохновлен солнцем и цветком лотоса.

Значительно повышает статус недвижимости и переводит ее в разряд коллекционной наличие объекта культурного наследия. Такие проекты обладают исторической ценностью и менее всего подвержены волатильности рынка, стабильно растут в стоимости. Они рассматриваются как редкие, эксклюзивные и наделяют соответствующими качествами фамильное жилье.

Приватность

Чем выше семья поднимается по лестнице карьеры и достатка, тем сильнее становится потребность в защите ее частной жизни. Мало кто достигает возможностей премьер-министра ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума, чтобы просто запретить автомобилям останавливаться у своей резиденции. В большинстве случаев приватность требуется обеспечивать проектными решениями.

Представительность

Фамильная резиденция должна выполнять определенный объем представительских функций. Одна из ее задач – производить впечатление. Ради этого в частные владения обычно внедряют элементы экзотики. Например, в особняке Антилия (Мумбай) это снежная комната. Для большинства семей, которые не настолько публичны, чтобы держать собственный зал для приемов, парадную гостиную или кабинет, оптимальным вариантом может стать элегантное лобби с качественными дизайнерскими решениями в интерьере.

Сад

Наличие продуманного, ухоженного сада – обязательное условие для семейной резиденции. Парковому проектированию сегодня уделяется столько же внимания, сколько архитектуре здания. Старинная традиция создания скрытого от посторонних глаз пространства с фонтанами, галереями, портиками и экзотическими растениями по-разному обыгрывается в разных культурах.

Искусство ландшафтного дизайнера в данном случае заключается в том, чтобы учитывать климат, но не подчиняться его диктатуре. Поэтому в виллах посреди Аравийской пустыни будет органично смотреться тропический сад, а в Санкт-Петербурге – всесезонное зеленое пространство.

Спорт

Спортивные пристрастия в большинстве случаев характерны для каждого члена семьи. Однако создать возможности для занятий элитными видами спорта можно только в загородном поместье. В формат городского жилья не вписываются конюшни, вольеры для охотничьих соколов или поля для гольфа. Тем не менее площадка для воркаута или теннисный корт не менее важны, чем зона для чтения, работы или медитации.

Возрождение традиции

В последние годы в Росии традиция строительства фамильных «гнезд» оставалась полузабытой. Однако 30 лет частной собственности вернули к жизни спрос на подобную недвижимость. В наши дни этот формат все еще остается экспериментальным. Как в частных резиденциях, так и в клубных домах он создает свежее сочетание проектных решений. Этот опыт заслуживает изучения и применения на практике.

В основе De Luxe квартала «Евгеньевский» лежит идея создания «современного дворцового комплекса» в духе классических петербургских традиций, ценность которого будет только возрастать для новых поколений. Он создается для особого класса людей – образованных, состоявшихся, тех самых представителей элитных династий. Поэтому мы создавали резиденции «Евгеньевского» соответствующими формату наследственного родового гнезда.

В состав проекта входит реставрация и воссоздание корпусов объекта культурного наследия (ОКН) Мытный двор. Артефакты, сохранившиеся в здании, будут вписаны в новые интерьеры. Это сформирует уникальный облик помещений, способных красиво стареть.

Квартал будет возведен в самом центре Санкт-Петербурга, где окружение сочетает в себе историческую архитектуру, тишину парков и престижные объекты – образовательные, культурные, торговые. При реализации проекта будет проведено обновление прилегающего района, направленное на повышение его статуса – оптимизирована дорожная инфраструктура, благоустроены два исторических сада, открыты новые коммерческие пространства. Все это призвано сформировать новую премиальную локацию на карте города.

В гранд-лобби «Евгеньевского» площадью 500 кв. м. будет открыт цифровой музей об истории места, который станет уникальной чертой квартала и отразит идею о сохранении культурного наследия, заложенную в концепции. Разнообразие общественных зон способствует балансу интересов всех членов семьи. Внутренний двор-парк организован по принципу галереи с всесезонным озеленением.

Необходимый уровень приватности в проекте будет реализован на основе описания расположения функциональных элементов с уровнями доступа к ним и возможными сценариями использования. Этот подход позволяет усовершенствовать комфорт внутренней среды жилого комплекса.

Сколько семей – столько и вкусов, и фамильные резиденции отражают их бесконечное разнообразие. Городская недвижимость, уступая в некоторых отношениях особнякам и загородным виллам, в то же время обладает большей ликвидностью и выступает более практичным инструментом долгосрочных инвестиций.

24 июля в московском отеле The Carlton состоялась первая закрытая презентация инновационного финансового продукта — комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Евгеньевский», созданного для вложений в элитную недвижимость Северной столицы и предназначенного только для квалифицированных инвесторов. Мероприятие собрало ведущих экспертов рынка, представителей консалтинговых компаний и потенциальных инвесторов. Следующая презентация пройдёт в Петербурге — 31 июля в апарт-отеле Well.

Управляющая компания «КРАСНЫЙ МОСТ» представила уникальный инвестиционный инструмент, позволяющий участвовать в проекте элитного жилого квартала в историческом центре Санкт-Петербурга. Фонд включает 35 лотов общей площадью 4000 квадратных метров в строящемся комплексе класса De Luxe «Евгеньевский», расположенном всего в двух минутах ходьбы от Невского проспекта и Московского вокзала.

«Мы предлагаем инвесторам уникальную возможность войти в проект по фиксированной цене 750 тысяч рублей за квадратный метр, что существенно ниже розничной стоимости в 1,1 миллиона рублей на старте продаж, которые откроются скоро», — отметил в своем выступлении Александр Полещук, управляющий партнер УК «КРАСНЫЙ МОСТ». По его словам, фонд предусматривает несколько вариантов выхода, включая биржевые механизмы и возможность получения физических квадратных метров и предназначен исключительно для россиян, обладающих статусом квалифицированного инвестора вне зависимости от их местожительства.

Особый интерес участников вызвала информация о динамике рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно последним данным аналитиков NF Group, цены в сегменте «делюкс» за последний год выросли на 32%, а за I квартал 2025 ещё на 7% и достигла 1,15 миллиона рублей за квадратный метр. При этом предложение новых проектов высочайшего класса в центре города остается крайне ограниченным из-за отсутствия пятен под застройку.

Важно отметить также, что девелопер проекта Formula City и Банк ДОМ.РФ* заключили на Петербургском международном экономическом форуме соглашение о стратегическом партнерстве. Это сотрудничество, по мнению экспертов, значительно повышает инвестиционную привлекательность фонда и открывает новые перспективы для развития подобных финансовых инструментов на российском рынке.

Аналитики отмечают, что успешная реализация ЗПИФ «Евгеньевский» может стать катализатором для появления аналогичных продуктов в сегменте элитной жилой недвижимости, где сегодня доминируют фонды коммерческой недвижимости.

Управляющий партнер УК «Красный мост» Александр Полещук подробно раскрыл структуру фонда и его инвестиционные преимущества.

Даниил Бабийчук, директор по проектированию Formula City, погрузил гостей в архитектурную философию квартала.

Елизавета Ермоленок, руководитель отдела продаж «Евгеньевского», наглядно показала, как профессиональное сообщество может стать частью проекта, раскрыв условия сотрудничества и брокерские возможности.

Вечер украсили живая гитарная музыка, виниловый DJ-сет и путешествие в прошлое. Журналист, историк и гид из «Дома культуры Льва Лурье» Константин Шолмов провел для гостей экскурс в историю элитного Петербурга.

Яркие моменты события — в нашей подборке. Так начинается новая глава в истории петербургской недвижимости.

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о преимуществах такого способа вложения средств.

Несмотря на небольшую корректировку ключевой ставки и сохраняющийся тренд на ее снижение, в девелопменте все популярнее становятся альтернативные инструменты инвестиций. Особенно это касается элитной жилой недвижимости. В Санкт-Петербурге, к примеру, спрос на высокобюджетные объекты в историческом центре стабильно превышает предложение, что, по данным экспертов NF Group, в 2024 году привело к росту цен более чем на четверть. А по итогам первого квартала 2025 года цена достигла 1,15 млн руб. за квадратный метр. Дефицит качественных предложений способствует сохранению маржинальности проектов, и все чаще такие метры покупают через фонды.

В отличие от традиционных ЗПИФ недвижимости, ориентированных на арендный доход, комбинированные фонды позволяют инвесторам участвовать в проектах на этапе строительства, зарабатывая на росте стоимости активов. Эксперты управляющей компании «Красный мост» отмечают, что этот фонд нацелен не просто на привлечение средств, а скорее на поддержку продаж. Планируется выкупить 35 топовых лотов в проекте «Евгеньевский», а это лучшие объекты в квартале deluxe в Петербурге, и создать доходность за счет их переоценки. Так, на старте продаж для розничных клиентов стоимость составит 1,1 млн руб. за метр, тогда как для фонда девелопер предлагает 750 тыс. руб. за «квадрат».

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее — Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт https://евг.рф (далее — https://евг.рф), расположенный на доменном имени евг.рф, (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://евг.рф (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.  В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Оператор персональных данных» - Общество с ограниченной ответственностью «УК «КРАСНЫЙ МОСТ» (ОГРН 1167847368325 ИНН 7838059090).
1.1.2. «Администрация сайта» (далее — Администрация) — уполномоченные сотрудники Оператора на управление сайтом https://евг.рф, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.3. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.4. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.5. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
1.1.6. «Сайт https://евг.рф» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://евг.рф, а также его субдоменах.
1.1.7. «Пользователь сайта https://евг.рф» (далее Пользователь) — лицо, имеющее доступ к сайту https://евг.рф, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта https://евг.рф.
1.1.8. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.9. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на https://евг.рф.

1. Общие положения

1. Использование сайта https://евг.рф Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта https://евг.рф.
3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту https://евг.рф.
4. https://евг.рф не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://евг.рф.
5. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

1. Предмет политики конфиденциальности

1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте или при подписке https://евг.рф на информационную e-mail рассылку.
2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте https://евг.рф и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);
3.3 https://евг.рф защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
- IP адрес;
- информация из cookies;
- информация о браузере;
- время доступа;
- реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта, требующим авторизации.
3.3.2. https://евг.рф осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4 Любая иная персональная информация не оговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т. д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.

1. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1 Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте https://евг.рф для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта https://евг.рф
4.1.3. Идентификации Пользователя желающего трудоустроиться на вакантную должность, либо встать в резерв специалистов для дальнейшего трудоустройства.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта https://евг.рф, обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта https://евг.рф, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта https://евг.рф.
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта https://евг.рф.
4.1.10. Уведомление Пользователя об изменении ценовой политики, рекламных акциях в https://евг.рф, отправка рекламных материалов и информации о специальных предложениях путем рассылки SMS сообщений на личный номер пользователя.
4.1.11. Анализ интересов Пользователя персональных данных, проведение его опросов.

1. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1 Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
5.2 Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3 При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4 Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5 Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

1. Права и обязанности сторон

6.1 Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта https://евг.рф, и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указанному E-mail адресу.
6.2 Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. Ответственность сторон

7.1 Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесенные Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2, 7.2, 7.7, 7.8, 7.9 настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2 В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.
7.3 Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.
7.4 Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта https://евг.рф, несет лицо, предоставившее такую информацию.
7.5 Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта https://евг.рф, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте https://евг.рф. Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.
7.6 В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте https://евг.рф) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на https://евг.рф.
7.7 Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте https://евг.рф или передаваемых через него.
7.8 Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.
7.9 Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте https://евг.рф, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

1. Разрешение споров

8.1 До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Оператором, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2 Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3 К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Оператором применяется действующее законодательство Российской Федерации.

1. Дополнительные условия

1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте https://евг.рф, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
3. Настоящее соглашение действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Пользователем путем подачи заявления Администрации.
4.  Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: info@redbridge-am.com.
5. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://евг.рф.